Jak wyrównać działkę ze spadkiem?
Wyobraź sobie, że wreszcie znajdujesz działkę w idealnej lokalizacji i cenie. Jednak na miejscu czeka Cię niemiła niespodzianka – posesja jest nierówna. Czy warto wtedy inwestować w tego rodzaju nieruchomość? To zależy od kosztów wyrównania działki oraz działań, jakie należy w tym celu podjąć. Spieszymy z odpowiedzią – z poniższego artykułu dowiesz się, jak wyrównać działkę ze spadkiem.
Poznaj ofertę naszych ogrodzeń
Dlaczego wyrównanie działki jest ważne?
Niezależnie od tego, czy na działce zamierzamy wybudować dom, czy też jedynie postawić na niej altanę, musimy zadbać, aby znajdujący się pod nimi teren był równy. Dzięki temu nie będą się na niej zbierać wody opadowe, które mogą doprowadzić do zawilgocenia pomieszczeń. Natomiast w przypadku mniejszych konstrukcji, takich jak domki narzędziowe, nierówności terenu mogą powodować ich niestabilność.
Z trudnościami spotkamy się także w przypadku aranżacji ogrodu – pagórki i dołki znacznie obniżą jego walory estetyczne oraz utrudnią prace ogrodnicze. Nierówny teren to także kłopot podczas montażu ogrodzenia. Na pagórkowatym terenie to zadanie może być znacznie utrudnione, co wiąże się ze zwiększonymi kosztami oraz niezbyt estetycznym efektem końcowym. Widać więc, że wyrównanie terenu na działce to kluczowa kwestia, której nie powinno się zaniedbywać.
Działka ze spadkiem terenu – od czego zacząć jej wyrównywanie?
Jeśli zdecydowaliśmy, że działka potrzebuje wyrównania, pora podjąć odpowiednie kroki. Choć na pierwszy rzut oka może wydawać się jasne, które jej fragmenty wymagają wyrównania, pozory mogą mylić. Zdecydowanie lepszym pomysłem jest zgłoszenie się do geodety, który wykona szczegółowe pomiary za pomocą odpowiednich urządzeń. Geodeta dokonuje niwelacji terenu, czyli mierzy, na jakich wysokościach znajdują się poszczególne fragmenty gruntu. Na podstawie takich danych możliwe jest stworzenie siatki wysokościowej działki, czyli inaczej mapy izometrycznej. Odczytamy na niej, gdzie dokładnie znajdują się spadki terenu oraz jakiej są wielkości. Dzięki takiej pomocy bez problemu będziemy mogli przejść do kolejnego kroku, jakim jest profilowanie terenu.
Niwelacja terenu ze spadkiem – jak się przygotować?
Gdy zostaliśmy wyposażeni w odpowiednią pomoc od geodety, możemy zabrać się za wyrównanie działki. Warto zwrócić uwagę, że niwelacją terenu nazywamy pomiary dokonywane przez geodetę. Jednak potocznie mówi się tak też na sam proces wyrównywania gruntu. Oficjalnie będzie to natomiast profilowanie terenu.
Niezależnie od przyjętego nazewnictwa przyjrzyjmy się, jak wyrównać działkę ze spadkiem. Gdy mamy już przygotowaną przez geodetę siatkę wysokościową działki, musimy ustalić, które fragmenty terenu ulegną podniesieniu, a które obniżeniu. Pamiętajmy, że pomimo spadku występującego na działce część terenu może okazać się zbyt niska względem sąsiednich obszarów i wymagać nawiezienia dodatkowych ilości ziemi. Dlatego koniecznym pierwszym krokiem podczas niwelacji terenu działki powinno być odpowiednie zaplanowanie czynności, jakie podejmiemy wobec każdego konkretnego fragmentu terenu.
Podczas planowania wiele osób może zastanawiać się, czy wyrównanie działki do poziomu drogi jest słuszne. Okazuje się, że nie. Każdemu właścicielowi posesji zależy bowiem, aby na działce budowlanej nie zbierała się woda, a taki stan można osiągnąć, przygotowując odpowiedni spadek terenu. Wysokość spadku kierującego się w stronę drogi powinna wynosić ok. 30-50 cm. Warto również zwrócić uwagę na obszary, na których znajdą się chodniki, ścieżki czy podjazdy. Powinny one z kolei mieć spadek w stronę granicy działki. Koniecznie weźmy to pod uwagę, przygotowując plan niwelacji terenu.
Krok pierwszy – odpowiednie oznaczenie terenu
Gdy zaplanowaliśmy już, jakie konkretne kroki musimy podjąć, żeby przeprowadzić niwelację terenu, możemy przystąpić do pierwszego etapu faktycznego wyrównywania działki. Aby mieć pewność, że w odpowiedni sposób zajmiemy się wszystkimi fragmentami posesji, warto je odpowiednio oznaczyć. Nie musi być to być profesjonalne oznaczenie – najważniejsze, żebyśmy wiedzieli, co dokładnie należy zrobić z danym fragmentem.
Jak zatem oznaczyć fragmenty terenu? Najprostsza metoda polega na wykorzystaniu sznurka oraz prętów, szpadli bądź innych tyczek. Wbijamy je w teren na rogach obszarów, które musimy obniżyć lub podwyższyć. Następnie dookoła nich rozciągamy sznurek, który na końcu zawiązujemy tak, aby znajdował się na odpowiedniej wysokości i był dobrze widoczny. Warto użyć sznurka w dwóch kolorach – jednego dla obszarów do podwyższenia, a drugiego do terenów przeznaczonych do obniżenia. Dzięki temu unikniemy ewentualnych pomyłek na dalszych etapach prac.
Krok drugi – przeniesienie humusu, czyli wierzchniej warstwy gleby
Wierzchnia warstwa gleby, czyli humus, to ziemia, w której znajduje się wiele wartościowych składników, które pozytywnie wpływają na wzrost roślin. Dlatego nie warto jej niszczyć, lecz zamiast tego bezpiecznie przenieść w miejsce, gdzie będzie mogła być później wykorzystana, np. do przyszłego ogrodu. Jeśli będziemy przeprowadzać niwelację terenu samodzielnie, wtedy usunięcie i przeniesienie humusu można przeprowadzić z pomocą dużej łopaty. Jednak jeśli na późniejszych etapach będziemy korzystać z koparki, ten sprzęt zdecydowanie lepiej poradzi sobie z zebraniem dużej ilości gleby i przetransportowaniem jej na pożądane miejsce.
Krok trzeci – wyrównanie działki
Po wykonaniu odpowiednich prac przygotowawczych możemy wreszcie przejść do kluczowego etapu naszych działań, czyli właściwego wyrównania terenu. Najpierw należy ocenić, czy ziemia, którą usuniemy z terenów zbyt wysokich wystarczy do podniesienia obszarów zbyt niskich. Jeśli nie, będziemy musieli zaopatrzyć się w odpowiednią ilość piasku.
Teraz wystarczy wykopać odpowiednią ilość gleby ze zbyt wysokich obszarów za pomocą szpadla. Jeśli ziemia jest za bardzo zwarta, możemy wspomóc się motyką, natomiast grube korzenie skutecznie usuniemy siekierą. Następnie przenosimy pozyskaną ilość ziemi do miejsc zbyt niskich i wyrównujemy teren. Jeśli obszary znajdują się w dość dużej odległości od siebie, niezbędne może okazać się użycie taczki.
Może okazać się, że spadek na działce jest zbyt duży, aby poradzić sobie z nim samodzielnie. W takiej sytuacji konieczne będzie skorzystanie z usług firmy posiadającej odpowiednie maszyny, np. koparkę, która szybko poradzi sobie z naszym problemem. Wtedy należy jednak pamiętać o dokładnym sprawdzeniu, gdzie na działce budowlanej znajdują się instalacje (np. wodociągowa czy gazowa), a także różnego rodzaju okablowanie, aby przypadkiem nie uszkodzić ich podczas przeprowadzania niwelacji terenu.
Wyrównanie terenu działki – cena
Koszt wyrównania działki będzie zależał od tego, czy zdecydujemy się wykonać to zadanie samodzielnie, czy też skorzystamy z usług odpowiedniej firmy. Pamiętajmy, że nie zawsze będziemy w stanie przenieść duże ilości ziemi we własnym zakresie. Jednak jeśli będzie to możliwe, możemy liczyć się z dużo mniejszym kosztem. Zazwyczaj obejmuje on zakup dodatkowej ilości ziemi, jeśli na naszej działce znajduje się więcej spadków niż wzniesień. Piasek taki najczęściej kupuje się w wywrotkach, na których mieści się od 7 do 10 m³ tego surowca. Cena takiej wywrotki to ok. kilkaset złotych.
Natomiast przeprowadzenie niwelacji terenu przez firmę należy do nieco bardziej kosztownych przedsięwzięć. Konieczne jest wtedy użycie maszyn takich jak koparki lub glebogryzarki, które poradzą sobie z twardszym terenem, a także korzeniami drzew. Nie trzeba jednak wtedy martwić się o ewentualne problemy czy pomyłki podczas niwelacji terenu – profesjonalna firma dokładnie sprawdzi, do jakiego poziomu powinna wyrównać teren, a podczas prac rozwieje wszelkie wątpliwości, korzystając z niwelatora, czyli urządzenia do wykonywania pomiarów terenu stosowanego przez geodetów.
FAQ:
1. Działka ze spadkiem – czy trzeba ją wyrównywać?
Oczywiście niwelacja terenu działki nie jest konieczna, jednak jej zaniechanie może doprowadzić do sytuacji, w której zalegająca woda opadowa przyczyni się do zawilgocenia pomieszczeń. Wgłębienia i wzniesienia zmniejszą również walory estetyczne planowanego ogrodu. Bez wątpienia warto więc zadbać, aby teren działki był równy.
2. Na czym polega niwelacja terenu?
Wyrównanie terenu działki składa się z kilku podstawowych kroków. Na początku warto odpowiednio wymierzyć poszczególne fragmenty posesji z pomocą geodety. Następnie należy przenieść nadmiar ziemi ze wzniesień do miejsc, gdzie występują spadki. W zależności od stopnia zaawansowania tych prac możemy wykonać niwelację samodzielnie lub z pomocą firmy.
3. Ile kosztuje niwelacja terenu?
Koszt niwelacji terenu będzie zależał od tego, czy wykonamy to zadanie we własnym zakresie czy też skorzystamy z usług firmy. W pierwszym przypadku cena będzie znacznie niższa i obejmie jedynie ewentualny zakup dodatkowego piasku. Natomiast w drugiej sytuacji musimy liczyć się z większym kosztem, lecz mamy wtedy pewność dokładnego wykonania prac.